Résidence "Symphony"
20, Haaptstrooss - 9806 Hosingen
Commune : Section : |
PARC HOSINGEN HnE de HOSINGEN |
N° cadastral parcelles : 102/2797 – 102/2798 – 102/3758 – 103/2558 – 103/2801 – 104 – 105/3759 – 105/3760
RESIDENCES :
Situation : 18, 20 et 22, Haaptstrooss à L-9806 HOSINGEN
Certificat de Performance Energétique – CPE :
- Classe de performance énergétique : A
- Classe d’isolation thermique : B
- Classe de performance environnementale : A
HABITATIONS :
Situation : 7A, 9 et 9A, Holzbicht à L-9806 HOSINGEN
Certificat de Performance Energétique – CPE :
- Classe de performance énergétique : A
- Classe d’isolation thermique : A
- Classe de performance environnementale : A
Promoteur :
WPW PROMOTIONS S.à.r.l.
19, Duarrefstrooss
L-9990 WEISWAMPACH
Tél : 99 90 38 200
Bureau de vente :
IMMO WEISS
10, Dosberstrooss
L-9763 MARNACH
Tél : 99 83 61
Architecte :
Atelier d’Architecture Dariusz Pawlowski S.àr.l.
17, Wakelter
L-6982 OBERANVEN
Tél : 00352 34 71 04
Constructeur :
WIESEN-PIRONT S.à.r.l.
19, Duarrefstrooss
L-9990 WEISWAMPACH
Tél : 97 90 38 200
Déblais et fouille
Les déblais sont à réaliser sur toute l’emprise de l’immeuble jusqu’à la profondeur indiquée sur les plans.
Fondations
Les fondations seront réalisées en béton armé sous les murs extérieurs, sous les colonnes en béton armé et sous les murs porteurs intérieurs. Celles-ci seront réalisées suivant le calcul de l’ingénieur-conseil.
Murs sous-sol
Les murs portants (extérieurs et intérieurs) seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Les murs intérieurs non-portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton.
Murs extérieurs portants
Rez-de-chaussée à étage +2 :
Les murs extérieurs seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments de béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ces murs recevront, du côté extérieur, une façade isolante de 24 cm d’épaisseur (lambda = 0,032 W/mK) et du côté intérieur, un enduit de plâtre. Des éléments en bois ou équivalent pourront être intégrés suivant le choix du promoteur.
Autres murs extérieurs
Blocs de béton ou éléments de béton armé suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.
Murs intérieurs porteurs
Les murs portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ceux-ci recevront un enduit de plâtre.
Murs de séparation entre appartements ou entre habitations unifamiliales
Les murs séparatifs des appartements seront composés soit de deux maçonneries en blocs de béton d’épaisseur 19 cm avec placement au centre d’un isolant acoustique de 4 cm d’épaisseur ou soit d’un voile en béton armé d’épaisseur 24 cm revêtu d’un côté d’un isolant de 6 cm d’épaisseur. Les murs séparatifs des habitations unifamiliales seront composés de deux maçonneries en blocs de béton d’épaisseur 19 cm avec placement au centre d’un isolant acoustique de 4 cm d’épaisseur.
Murs de séparation entre appartements et halls communs
Les murs de séparation des appartements et halls communs seront réalisés en maçonnerie en blocs de béton ou en éléments de béton armé d’épaisseur suivant les calculs de l’ingénieur-conseil.
Cloisons non-portantes dans les appartements et dans les habitations unifamiliales
Les cloisons non portantes sont composées de maçonneries en blocs de béton léger d’épaisseur 14 cm.
Veuillez trouver ci-après les différentes compositions de planchers de la résidence.
Plancher sur étages courants
RESIDENCES :
- Enduit de plâtre
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Chape d’égalisation ( en polyuréthane projetée ou autre suivant choix du promoteur)
- Membrane acoustique
- Chauffage au sol
- Chape de ciment armée pour carrelage
- Carrelage et/ou parquet
HABITATIONS :
- Enduit de plâtre
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Chape d’égalisation ( en polyuréthane projetée ou autre suivant choix du promoteur)
- Chauffage au sol
- Chape de ciment armée pour carrelage
- Carrelage et/ou parquet
Plancher des balcons en porte à faux
RESIDENCES et HABITATIONS :
- Crépis à base de silicone
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Béton en pente
- Couche d’accrochage bitumée
- Pare-vapeur type roofing ou similaire
- Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
- Dalles en carrelage céramique ou similaire posées sur plots
Plancher des terrasses sur partie habitable
RESIDENCES et HABITATIONS :
- Enduit de plâtre
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Béton en pente
- Couche d’accrochage bitumée
- Pare-vapeur type roofing ou similaire
- Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
- Dalles en carrelage céramique ou similaire posées sur plots
Plancher sur locaux collectifs et techniques – rez-de-chaussée
RESIDENCES et HABITATIONS (sur garage sous-sol) :
- Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Chape en polyuréthane projetée d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Chauffage au sol
- Chape de ciment armée pour carrelage
- Carrelage et/ou parquet
Plancher sur locaux collectifs et techniques – rez-de-chaussée
HABITATIONS (sur locaux sous-sol) :
- Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
- Chape en polyuréthane projetée d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Chape de ciment armée pour carrelage ou granit
- Carrelage ou granit selon choix du promoteur
Les volées et paliers d’escaliers seront réalisés en béton armé et revêtu d’un granit ou carrelage avec plinthes assorties au choix du promoteur
Les ascenseurs électriques pour personnes auront une capacité d’occupation de 6 personnes maximum et une capacité de charge utile de 450 kg. Il sera conforme aux prescriptions en vigueur concernant les personnes à mobilité réduite.
Les toitures inclinées des résidences seront composées de :
- Faux-plafond en plaques de plâtre rejointoyées
- Lattage et pare-vapeur
- Chevronnage avec isolation en laine minérale d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Isolation en laine minérale d’épaisseur suivant passeport énergétique
- Pare-pluie
- Lattage et contre-lattage
- Couverture en zinc
Le système de chauffage et le système de production d’eau chaude pour le sanitaire se composera d’une chaudière à pellets, alimentant un ou plusieurs boilers tampon de grande capacité. Le système d’émission de chaleur sera composé d’un chauffage par le sol. Des compteurs seront installés dans des gaines prévues à cet effet ainsi que des vannes permettant de purger le système de chauffage.
Type d’installation
Chaudière à pellets.
Installation suivant système 35/28°.
Tous les tuyaux d’alimentation de chauffage sont encastrés dans murs et chapes.
Températures garanties par températures minimales extérieures de -12 °C
+ 18 °C dans les halls, chambres
+ 21 °C dans les séjours, salles à manger, cuisines
+ 22 °C dans les salles de bains
Appareils d’émission de chaleur
Chauffage par le sol
Radiateur porte-serviette électrique dans les salles de bains
(Valeur matériel de 415,00 € HTVA).
Branchements et compteurs particuliers – Résidences et habitations
Le branchement des parties privatives se fait suivant indications des services compétents.
Le comptage sera assuré par des compteurs individuels dans un local spécialement prévu à cet effet au sous-sol des résidences et des habitations.
Colonnes montantes – Résidences
L’alimentation des appartements et du bureau jusqu’au coffret à fusibles se fera via les gaines techniques principales dans les halls communs et sera répartie sur les différents étages.
Comptage des services généraux – Résidences
Le comptage de la consommation en électricité sera assuré par un compteur collectif situé dans un local technique au niveau du sous-sol des résidences.
Comptage général – Résidences et habitations
Le comptage général des eaux se fera dans un local spécialement prévu à cet effet
au niveau du sous-sol des résidences et des habitations.
Le comptage pour les parties communes se fera par compteur volumétrique.
Colonnes montantes – Résidences et habitations
Tubes unipipe de diamètres appropriés dans gaines murales.
Branchements particuliers – Résidences
Possibilité de coupure par logement. Comptage par compteurs volumétriques
individuels dans gaines prévues à cet effet
Téléphone – Résidences et habitations
Installation en attente de raccordement par le service des P&T.
Les prises sont installées dans les séjours et les chambres.
Antenne TV et radio – Résidences et habitations
Prises d’antenne prévues dans les séjours et chambres.
Les raccords et abonnements sont à charge de l’acquéreur.
La ventilation des appartements, bureau et habitations est assurée par un système de ventilation mécanique contrôlée double flux. Ce système est un ensemble de dispositifs destinés à assurer le renouvellement de l’air à l’intérieur des pièces de
vie. L’air neuf est insufflé dans les pièces principales (séjour, salle à manger, chambres, bureau, …) par un réseau de ventilation et de bouches de soufflage et l’air vicié est aspiré dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, wc, …). La
ventilation mécanique contrôlée double flux présente l’intérêt de pouvoir adjoindre des traitements d’air neuf (filtration) en faisant converger les réseaux d’offrir la possibilité de préchauffer l’air neuf par récupération des calories sur l’air extrait des pièces humides à l’aide d’un échangeur à plaques.
Ventilation mécanique contrôlée
Ventilation mécanique contrôlée double flux par unité de logement.
Système type Vasco ou équivalent.
Gaines de ventilation encastrées dans sols ou dans murs, suivant le cas.
Tuyaux de descente pour eaux pluviales
Les tuyaux de descente seront en zinc et posés sur toutes les façades des résidences et des habitations.
Ceux-ci seront raccordés à la canalisation existante via un réseau d’égouttage.
Chutes d’eaux usées
Les tuyaux seront en HTPPS ou similaire et posés dans les gaines techniques verticales prévues à cet effet. Elles seront fixées par brides métalliques isolées et isolées acoustiquement.
Canalisations en sous-sol
Les tuyaux de canalisation souterraine seront en HTPPS ou similaire enrobés de béton. Celles-ci seront posées sous les fondations et protégées par un sable stabilisé. Des sterfputs à cloche seront prévus dans les locaux techniques au niveau du sous-sol et suivant plan de l’architecte.
Branchement aux égouts
Les canalisations d’eaux de pluie et d’eaux usées seront raccordées au réseau
d’égout communal suivant prescription du service technique communal.
Résidences et habitations : Sols et plinthes des pièces principales – Living, hall, cuisine, salle de bains, WC, chambres et débarras
Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA)
Pose droite 60×60 cm.
Plinthes en carrelage assorties du même matériel.
Possibilité de parquet jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA). Pose flottante.
Résidences : Sols et plinthes des pièces de service – Halls communs – cages d’escaliers
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par le promoteur.
Résidences et habitations : Sols des pièces de service – Locaux sous-sols sauf halls communs – cages d’escaliers
Chape lissée en béton.
Résidences et habitations : Revêtement mural des pièces – Salle de bains et socle WC
Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA).
Pose droite 30×60 cm.
Résidences et habitations : Revêtement mural dans les autres pièces
Plâtre lisse.
Papier fibres de verre lisse ou structuré.
Peinture claire au Latex (2 couches) : couleur au choix du client.
Les coins saillants sont protégés par des baguettes métalliques galvanisées. Peinture au latex blanc.
Résidences et habitations : Plafonds des pièces intérieures
Plâtre en sous-revêtement de deux couches de peinture.
Résidences et habitations : Sous-face des balcons
Enduit à base de silicone, couleur selon choix du promoteur.
Résidences et habitations : Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – sauf halls d’entrées
Châssis en PVC.
Couleur extérieure : gris anthracite.
Couleur intérieure : blanc.
Triple vitrage.
Ouverture : ouvrants, oscillants-battants ou levant-coulissant (suivant plan).
Choix à réaliser par le promoteur.
Résidences et habitations : Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – Halls d’entrées
Châssis en ALU.
Couleur extérieure : gris anthracite.
Couleur intérieure : blanc.
Double vitrage.
Ouverture : ouvrants ou oscillants-battants (suivant plan).
Choix à réaliser par le promoteur.
Résidences :
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC des pièces d’habitation et des pièces de bureau seront munies de volets roulants en PVC à commande électrique. Les fenêtres de toit (vélux) seront munies de volets roulants à commande électrique.
Teinte selon choix du promoteur.
Habitations :
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC des pièces d’habitation seront munies de volets roulants en PVC à commande électrique, sauf les pièces du rez-dechaussée des habitations en façade arrière (orientation sud) qui seront munies de stores à lamelles à commande électrique.
Teinte selon choix du promoteur.
Résidences et habitations : Portes intérieures
Portes intérieures sous-sol : Porte CPL laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef.
Portes intérieures appartements : Porte CPL, stratifiée blanc, poignée acier inox chromé, serrure simple à clef.
Résidences : Portes palières
Les portes d’entrée des appartements répondent aux prescriptions du service incendie de la commune.
Porte CPL, stratifiée blanc, poignée alu F1 argent, serrure à trois points, joint d’étanchéité au sol. 3 clefs
Résidences et habitations : Garde-corps et barres d’appuis montantes
Les escaliers intérieurs vers les étages courants sont pourvus d’un garde-corps au choix du promoteur.
Les balcons et les terrasses sont pourvus d’un garde-corps en verre selon le choix du promoteur
Résidences et habitations : Peintures intérieures
Murs :
Deux couches de latex sur papier fibres de verre lisse ou structuré
+ sous-couche de préparation.
Teintes claires au choix du client.
Plafonds :
Deux couches de latex + sous-couche de préparation.
Teintes claires au choix du client.
Equipements ménagers
Sont prévus : les raccords pour l’eau chaude et froide et l’évacuation des eaux ménagères, raccordement pour le four électrique et prises nécessaires.
Distribution eau sanitaire et plomberie
Tous les tuyaux d’alimentation et d’évacuation dans les pièces d’habitation sont non- apparents, sous gaines ou encastrés dans murs et chapes. Les chutes d’eaux usées sont ventilées hors toiture et isolées contre le bruit de
chute.
Distribution d’eau froide : Tuyaux unipipe dans gaines de protection
Distribution d’eau chaude : Les conduites de distribution seront isolées thermiquement et traitées contre la corrosion. Les lavabos, baignoires et douches seront desservis par l’eau chaude. Des compteurs individuels par unité d’appartement seront installés.
Evacuation : Par des tuyaux en HTPPS ou similaire, dûment siphonnés et aérés.
Branchements prévus : Les branchements suivants sont prévus pour les cuisines :
eau froide, eau chaude et décharge pour évier ; eau froide et décharge pour lave vaisselle.
Appareils sanitaires
Les salles de bains et WC seront équipés d’appareils de couleur blanc.
Les emplacements sont définis dans les plans de construction.
- Douche construite (robinetterie)
1 Thermostat Grohe type Grohtherm 2000
1 Garniture de douche Tempesta 100
1 Set de douche, 2 jets
1 Panier de coin type Format Duschway
- Meuble de salle de bain simple – largeur 62 cm
1 Meuble lavabo double type BERLONI BAGNO Start, 2 tiroirs, couleur bois
1 Miroir avec lampe led
1 Mitigeur lavabo Grohe type Essence
1 Porte essuie Format 2 bras
- Meuble de salle de bain double – largeur 125 cm
1 Meuble lavabo double type BERLONI BAGNO Start, 2 tiroirs, couleur bois
1 Miroir avec lampe led
2 Mitigeurs lavabo Grohe type Essence
2 Portes-essuies Format 2 bras
- WC suspendu
1 WC mural Villeroy & Boch type Subway couleur blanc
1 Plaque-révision Geberit type Sigma 20 couleur blanc
1 Porte-papier Format
1 Brosse WC Format
- Lave-mains
1 Lave-Main Porto 40×22 cm couleur blanc
1 Robinet Lave-main design
1 Miroir rectangulaire Porto 45×85 cm sans lumière
1 Anneau porte-essuie Format
- Parois de douche fixe
1 Paroi libre 120 x 200 cm
Equipement électrique
Type d’installation : Courant triphasé 220/380 V, installation encastrée, mise à la terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations.
Puissance à desservir : 32 A par unité d’appartement
Matériels électriques : MERTEN M-Smart polarweiss glänzend ou selon choix du promoteur.
Equipements appartements :
- Hall d’entrée
Coffret à fusibles
Vidéophone couleur
Module de surtension
Coffret de distribution pour la post et télédistribution
2 prises de courant
1 détecteur de fumée
1 x 1 point lumineux à 3 directions
- Living
1 x 1 point lumineux à 2 directions
2 x 1 point lumineux à 1 direction
6 prises de courant
1 prise pour antenne
1 prise pour téléphone
raccords moteurs volets
- Cuisine
1 x 1 point lumineux à 1 direction
6 prises de courant
3 prises simples avec alimentation séparée
1 prise tripolaire pour cuisinière
raccords moteurs volets
- Chambre
1 x 1 point lumineux à 2 directions
1 prise pour antenne
1 prise pour téléphone
4 prises de courant
raccords moteurs volets
- Hobby
1 x 1 point lumineux à 2 directions
1 prise pour antenne
1 prise pour téléphone
4 prises de courant
raccords moteurs volets
- Dressing – Garde-robe
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 prise de courant
raccords moteurs volets
- Salle de bain ou salle de douche
2 x 1 point lumineux à 1 direction
2 prises de courant
1 prise de courant pour radiateur électrique
1 équipotentiel
raccords moteurs volets
- WC
1 x 1 point lumineux à 1 direction
- Débarras – local technique
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 prise de courant
1 prise de courant pour VMC
- Cave
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 prise de courant
- Balcon ou terrasse
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 x luminaire extérieur selon choix du promoteur
1 prise de courant étanche
- Local archives
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 prise de courant
Equipements communs :
- Entrée parkings extérieurs
Lampes extérieures avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant plan d’aménagement extérieur
- Ascenseur – Résidences
1 prise téléphone CAT7
1 raccord ascenseur
- Local technique raccordement – Résidences
1 coffret à fusibles
1 coffret pour 9 compteurs pour les résidences
1 coffret pour 1 compteur pour les communs
9 colonnes montantes pour les résidences
4 prises de courant
1 mise à la terre eau, chauffage
1 x 1 point lumineux à 1 direction
1 raccordement pour le chauffage
- Local chaufferie – Résidences
2 prises de courant
1 x 1 point lumineux à 1 direction
- Cage d’escalier – Résidences
Lampes avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant plan de la cage d’escalier
- Local poubelles
1 prise de courant
1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
- Local dépôt poussettes
1 prise de courant
1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
- Local dépôt ménage
1 prise de courant
1 x 1 point lumineux à 1 direction
- Buanderie
1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
- Couloir d’accès vers le garage
8 points lumineux avec 2 détecteur de mouvement
- Garage
Lampes avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant suivant plan des parking
- Hall d’entrée
1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
Equipement de télécommunication
Radio et TV :
Prises d’antenne pour radio et TV dans les séjours et les chambres.
Téléphone :
Une prise téléphone est prévue dans les séjours et les chambres.
Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale de l’immeuble :
Combinée avec vidéophone couleur dans le hall d’entrée.
Appuis de fenêtres
En marbre blanc ou selon choix du client
RESIDENCES et HABITAIONS :
Chaque unité d’habitation dispose d’une cave individuelle aux niveaux du sous-sol.
Murs et cloisons
Les cloisons de séparation nécessaires sont en blocs de béton d’épaisseur 14 cm
minimum, sans enduit, sans peinture, soigneusement jointoyées.
Plafonds
Plafond en béton armé.
Sols
Chapes en béton lissée
Portes d’accès
Porte CPL, laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef
Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire (couleur au choix du promoteur) au Latex (2 couches).
Plafonds
Deux couches de latex, teinte claire (couleur au choix du promoteur), sur souscouche de préparation.
Sols
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.
Portes d’accès, système de fermeture, vidéophone
A l’entrée : une porte vitrée en verre coloré avec serrure de sécurité, ouvrable aussi par commande à distance à partir des unités d’habitation.
Haut-parleur relié aux vidéophones des appartements
Sonnerie
Boîtes aux lettres
Suivant choix du promoteur
Tableau d’affichage
Combiné avec C.4.1.5.
Equipement électrique
Eclairage par plafonniers en nombre suffisant, munis de minuterie.
Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire (couleur au choix du promoteur) au Latex (2 couches)
Plafonds
Deux couches de latex, teinte claire (couleur au choix du promoteur), sur souscouche de préparation.
Paliers et volées
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.
Garde-corps : main courante suivant choix promoteur
Eclairage
Par plafonniers commandés par interrupteurs et minuterie.
Ordures ménagères
Emplacement pour conteneur prévu dans un local pour poubelles situé au niveau du sous-sol de la résidence.
Chaufferie
En blocs de béton, maçonnés et jointoyés proprement ou en élément de béton armé.
Sol en chape lissée.
Porte coupe-feu suivant réglementation
Chemins d’accès
Entrée de garage : Revêtement hydrocarboné. Choix à réaliser par promoteur.
Vers l’entrée : Dalle en granit sur béton drainant ou similaire suivant choix du promoteur.
Hall d’entrée : Granit ou carrelage suivant choix du promoteur.
Verdure : Plantations, engazonnement, sedum, …
Suivant choix du promoteur sur les parties de verdure dessinées sur le plan d’aménagement extérieur.
Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Luminaire dans le hall d’entrée et la porte cochère. Commande par minuterie
Eau
Travaux de terrassement nécessaires. Branchements effectués par les services
compétents de la commune.
Extincteurs
Extincteurs prévus suivant règlementation du service incendie.
Egouts
Drainage : autour du bâtiment entier, avec raccordement à la canalisation.